本期看点
1、 首付31万起套均使用率100%-107%这样的小户型产品谁不喜欢呢！
2、 华润温榆河地块报规大平层配别墅总价千万起步
现在的京楼市场如果新房能做到平均一天能卖一套房就已经算相当不错的了，上个月我在统计网签的时候，单月网签能超过30套以上项目粗略统计算也就13-14个，这其中曾经说自己的产品是第二没人敢说第一的顺义区域，能够满足这个要求的新房项目仅有一个，他就是顺义仁和板块的星悦时光，7月份凭借认购57套、签约34套的成绩，成为了顺义主城套数、金额、面积的“三冠王”，那为什么星悦时光的产品能得到用户的认可了呢？首先还是得益于户型小总价低，对于绝大多数的刚需客户来说价格永远都是排在第一位的，最小77最大107平米的户型决定了总价不会很高，官方给出的价格是首付31万起您就能在我这儿上车了，其次户均100%-107%的套内使用率对于刚需客户来说了简直太香了，此前这种类型的产品套内低的75%左右，高的也就80%出头，星悦时光的房子买同样面积段的户型，套内使用面积能多出10几甚至于最多20几平米的室内使用面积，所以这样的房子换了谁谁不喜欢呢？前不久项目已经开放了实景示范区，以前大家都是看着大坑买房谁买谁心里都突突，现在所见即所得，对于购房者来说买的也就能更放心了，再有目前的市场环境下我相信大多数人购房都很谨慎，大家都希望花最少的钱得到最大的利益，而星悦时光的产品和价格刚好可以满足这个需求，上周我去现场体验了一下77平米的边户户型，客厅的面宽能给您做到4米，这是在非好房子时代想都不敢想的，以前这个面积段住起来那是相当紧凑，如今也能住出改善的感觉了，所以如果您在顺义有自住置换需求的，不妨亲自去实景示范区体验一下。
接下来华润温榆河地块上周在规自委页面报规了，跟懋源云纪一样也是采用了大平层配别墅产品，从外立面的效果图上看超大的阳台格外吸引人眼球，目前已知的是100多栋楼一共483户，户型区间我觉得参考懋源的就可以了，目前该区域的新房成交均价在6万左右，将来起码是在1500万往上起步，如果您具备这样的实力且看过了懋源云纪不妨等等华润的产品两家对比之后再做决定。
最后还是顺义的新房，顺义新城0201街区地块正式定名龙湖宸翰，地块位置很不错周边配套齐全，向南就是地铁15号线顺义站，户型面积97、118、138和165，户型亮点在于南向的整排阳台仅客厅部分计一半房本面积，剩下的全部为赠送，同时还外接了开放式的花池赠送，虽然其他区有这种类型的产品但是能做到这么极致的还真没有，所以要么怎么说如果顺义说自己目前的产品是第二没人敢说第一呢！
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